Préparer sa résidence secondaire pour l'hiver

Une maison qui reste fermée tout l'hiver, c'est un bien exposé : au gel qui fait éclater les canalisations, à l'humidité qui installe les moisissures, aux visites peu recommandables. La bonne nouvelle, c'est qu'une préparation soignée à l'automne suffit à passer l'hiver l'esprit tranquille — et à retrouver une maison en bon état au printemps.

L'eau, l'ennemi numéro un

Le gel est le premier risque. Une canalisation pleine qui gèle se dilate et peut éclater — et le dégât des eaux se découvre parfois des semaines plus tard. Deux stratégies, selon la durée d'absence :

• Couper l'eau et purger (recommandé pour une longue absence) : fermez l'arrivée générale au compteur, ouvrez le robinet le plus haut de la maison puis tous les autres, tirez les chasses d'eau, et purgez le chauffe-eau (éteint, une fois l'eau refroidie). Un tuyau vide ne craint plus le gel.
• Maintenir un chauffage hors gel (si vous laissez l'eau en service) : réglez la chaudière ou les radiateurs sur la position hors gel, autour de 6 à 8 °C. C'est efficace, mais plus coûteux, surtout en tout électrique.

Dans tous les cas, isolez les tuyaux exposés (garage, cave, vide sanitaire) avec des manchons, de la laine ou un câble chauffant antigel.

Laisser la maison respirer

On coupe souvent la ventilation en partant : c'est une erreur. Laissez la VMC en marche — elle évite l'humidité, les moisissures et les mauvaises odeurs. Videz et débranchez le réfrigérateur, porte entrouverte, pour la même raison. Et aérez bien la maison avant de fermer.

Électricité et gaz

Coupez les disjoncteurs des circuits inutiles ou débranchez les appareils sensibles (télé, box, micro-ondes). Coupez l'arrivée de gaz si vous n'avez pas besoin du chauffage. Gardez seulement ce qui est nécessaire : VMC, alarme, éventuel hors gel.

La piscine : l'hivernage

On hiverne quand la température de l'eau descend et se stabilise sous 12 °C — ni trop tôt (les algues prolifèrent), ni trop tard (le gel abîme les équipements). Deux méthodes selon votre secteur :

• Hivernage actif (climat doux, gel rare) : on laisse tourner la filtration quelques heures par jour, idéalement la nuit. Un coffret hors gel déclenche la pompe automatiquement dès que l'air passe sous 0 °C.
• Hivernage passif (gel fréquent, altitude) : arrêt complet. Nettoyez le bassin, équilibrez l'eau (pH 7,0–7,4) et faites un traitement choc ; baissez le niveau à ~10 cm sous les buses et skimmers ; purgez pompe, filtre, canalisations et pompe à chaleur ; posez un gizzmo dans chaque skimmer, un bouchon sur chaque buse, et des flotteurs en diagonale ; versez le produit d'hivernage ; couvrez d'une bâche opaque.

Le jardin et les extérieurs

Rentrez ou bâchez le mobilier de jardin, le barbecue, les coussins. Nettoyez les gouttières pour éviter les débordements lors des tempêtes. Protégez les plantes gélives. Et n'oubliez pas de couper puis purger l'arrosage automatique et les robinets extérieurs — souvent les premiers à geler.

Sécuriser contre les intrusions

Une maison visiblement inhabitée attire. Fermez volets, fenêtres et portes, rangez les objets de valeur, et simulez une présence avec des lumières programmées. Une alarme connectée rassure. Faites suivre ou relever le courrier régulièrement (une boîte qui déborde signale une absence). Enfin, confiez un jeu de clés à un proche — ou à une conciergerie qui passe régulièrement vérifier.

Et au printemps, la remise en service

À votre retour, remettez l'eau en douceur et rétablissez l'électricité disjoncteur par disjoncteur, pour repérer facilement tout souci. Purgez l'air des robinets. Côté piscine : retirez la bâche (nettoyée) et les accessoires, remontez le niveau, réamorcez la filtration, puis traitement choc et rééquilibrage.

C'est précisément ce qu'on fait pour les propriétaires qu'on accompagne : fermeture soignée à l'automne, passages de contrôle pendant l'hiver, et remise en service au printemps — pour que la maison soit prête quand vous revenez.